Immobilienprüfungen
& -gutachten
Wir stehen Ihnen bei Fragen rund um den Wert Ihrer Immobilie zur Seite!
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie im Chiemgau
zuverlässig einschätzen lassen?
Als unabhängiger Immobiliengutachter biete ich Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage für Verkauf, Kauf, Erbschaft oder Finanzierung – maßgeschneidert für die Besonderheiten im Südbayerischen Raum.
Mit über 20 Jahren Erfahrung auf dem Immobilienmarkt rund um den Chiemsee, in den Landkreisen Traunstein, Rosenheim, Altötting, Mühldorf und dem Berchtesgadener Land. Profitieren Sie von meiner Erfahrung und regionalen Marktkenntnis bei Ihrer Immobilienbewertung.
Unsere Leistungen
Kaufbegleitung
Bei der Kaufbegleitung unterstützte ich Sie beim Immobilienerwerb durch eine gründliche Prüfung des Zustands und der Wertermittlung der Immobilie. Als unabhängiger Gutachter decke Risiken auf, bewerte das Objekt objektiv und sorge so für mehr Sicherheit und Transparenz im Kaufprozess.
Verkehrswertgutachten
Für ein Verkehrswertgutachten ermittele ich den aktuellen Marktwert einer Immobilie auf Basis einer detaillierten Analyse. Es dient als rechtssichere Grundlage für Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder steuerliche Zwecke und berücksichtigt Lage, Zustand und alle anderen relevanten Bewertungsfaktoren.
Kurzgutachten
Ein Kurzgutachten bietet eine kompakte und fundierte Einschätzung. Dabei prüfe ich vor Ort die wichtigsten Merkmale und erstelle eine objektive Marktwertanalyse. Das Kurzgutachten dient als schnelle Orientierung, ist aber nicht rechtlich verbindlich für Behörden oder Banken.
Mietwertgutachten
Ein Mietwertgutachten ermittelt, welcher Mietpreis für eine Immobilie aktuell in der Region angemessen ist. Es basiert auf Vergleichsdaten sowie den Merkmalen des Objekts und schafft Transparenz für Mieter und Vermieter, etwa bei Mieterhöhungen, Mietverträgen oder Streitigkeiten.
Bauschaden- & Baumängelgutachten
Ein Bauschaden- oder Baumängelgutachten dokumentiert und bewertet Schäden sowie auch Mängel an einer Immobilie. Ich prüfe die Ursache und das Ausmaß, bewerte die Bausubstanz und empfehle Maßnahmen zur Behebung. Das Gutachten dient als Grundlage für Sanierung, Nachbesserung oder Streitfälle.
Portfoliobewertung
Eine Portfoliobewertung fasst den Marktwert und die Risiken mehrerer Immobilien in einem Gesamtgutachten zusammen. Sie unterstützt Investoren und Unternehmen bei strategischen Entscheidungen zu Kauf, Verkauf oder Bilanzierung, indem Werte, Erträge und Risiken des Immobilienbestands systematisch analysiert und bewertet werden.
Es gibt viele Gründe die ein Gutachten Ihrer Immobilie notwendig machen
Immobiliengutachten: Ihr Kompass im Dschungel der Immobilienwerte
Die Ermittlung des tatsächlichen Werts einer Immobilie ist Vertrauenssache und oft komplexer als eine einfache Online-Schätzung. Ein professionelles Immobiliengutachten – auch als Verkehrswertgutachten bekannt – bietet die notwendige Klarheit und rechtliche Sicherheit. Doch wann genau ist dieser Schritt unumgänglich oder ratsam?
Unverzichtbar: Wenn das Gesetz oder Dritte es fordern
In bestimmten Lebenssituationen führt kein Weg an einem zertifizierten Gutachten vorbei. Hier dient es als objektiver Beweiswert:
Bei Erbschaft und Schenkung
Das Finanzamt verlangt oft eine genaue Wertermittlung, um die Erbschaftsteuer korrekt zu berechnen. Ein unabhängiges Gutachten hilft, eine faire steuerliche Basis zu schaffen.
Im Scheidungsfall (Zugewinnausgleich)
Wenn es um die Aufteilung des gemeinsamen Vermögens geht, muss der Wert der Immobilie gerichtsfest ermittelt werden. Hier sorgt das Gutachten für Transparenz und eine gerechte Verteilung.
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Bei Zwangsversteigerungen oder anderen zivilrechtlichen Streitigkeiten ist ein offizielles Verkehrswertgutachten die Grundlage für richterliche Entscheidungen.
Empfehlenswert: Wenn Sie eine fundierte Entscheidung treffen wollen
Abgesehen von gesetzlichen Vorgaben ist ein Immobiliengutachten ein wertvolles Instrument für private Entscheidungen, bei denen es um viel Geld geht:
Beim Immobilienverkauf
Ein Gutachten hilft Ihnen, einen realistischen und marktgerechten Angebotspreis zu erzielen, der potenzielle Käufer anzieht und Ihnen unnötige Preisverhandlungen erspart.
Beim Immobilienkauf
Als Käufer erhalten Sie die Sicherheit, dass der geforderte Kaufpreis dem tatsächlichen Wert entspricht. Es deckt zudem eventuelle Bauschäden oder Mängel auf, die ein Laie übersieht.
Für die Vermögensplanung
Ob für die Altersvorsorge oder eine generelle Vermögensübersicht – ein aktuelles Gutachten schafft Klarheit über den reellen Wert Ihres Besitzes.
Der Mehrwert eines unabhängigen Sachverständigen
Der Hauptvorteil eines Gutachtens liegt in seiner Neutralität und Expertise. Ein zertifizierter Sachverständiger analysiert alle relevanten Faktoren: Lage, Größe, Zustand, Ausstattung, Marktentwicklung und eventuelle Rechte oder Belastungen (z.B. Wegerechte).
Ein Immobiliengutachten ist mehr als nur ein Dokument. Es ist eine unabhängige Bewertung, die Ihnen in rechtlichen Situationen Sicherheit bietet und Ihnen bei wichtigen finanziellen Transaktionen hilft, die richtige Entscheidung zu treffen. Investieren Sie in Klarheit, bevor Sie weitreichende Verpflichtungen eingehen.
